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在海南买二手房,延迟过户风险大

来源:诺巢网    时间:2019-06-12 14:32:32

在海南买二手房,延迟过户风险大

在房屋交易时,有部分房主会因种种原因而选择延期过户。如果卖方房主延期过户,则会对买方购房者产生一定?#21335;?#26497;影响。因此,小编在此提醒各位购房者,延期过户有风险,需要谨慎对待。

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一、卖方延期过户,买方该怎么办?

1、如果有合同应当按照合同约定的处理,卖方不能按照合同约定的时间过户,就属于违约行为,买方可以要求对方立即过户,并承担违约责任,要求卖方支付合同约定的违约金,或者要求卖方赔偿因此造成的直接经?#30431;?#22833;。

2、有以下情形之一,当事?#19997;?#20197;解除合同:

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以?#32422;?#30340;行为表明不履行主要债务;

(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(5)法律规定的其他情形。

卖方延期过户属于上述规定的第二种情况的,根据相关法律规定,买方可以要求解除合同,并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。

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二、延期过户有什么风险?

1、合同可能被认定无效

有下列情形之一的,合同无效:

(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害个人利益;

(2)恶意串通,损害个人、集体或者第三人利益;

(3)以合法形式掩盖非法目的;

(4)损害社会公共利益;

(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

2、交易风险

按照法律规定,房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。只要房屋没有办理过户,在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内,卖方可以将房屋再次出售、抵?#28023;?#20063;存在由于卖方自身原因,比如涉及债务纠纷诉讼时,被第三人通过法院查封等可能性。

而一旦卖方将房屋抵押、转售或者房屋被司法机关、行政机关查封冻结,这个时候买方的利益将无法保证。此外,二手房交易?#21335;?#20851;政策变动频繁。

一旦双方在约定过户之前的时间内出台了新的政策方针,造成房屋交易成本增加,则会引发双方的纠纷,给正常交易带来影响。

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3、房屋毁损风险

在二手房买卖交易的过程中,房屋每天?#21363;?#22312;可能?#25442;?#25439;的风险,一旦发生房屋毁损或者失去居住价值?#20219;?#39064;,买卖双方谁来承担责任就很难界定了。

4、过户风险

如果在规定的时间内不进行过户,就会增加过户风险,毕竟不是所有的房产都可以过户,即使具有房本,产权单位也有权对于房产交易和上市进行限制。

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诺巢网声明:以上资料仅供参考,楼盘动态多变,实?#26159;?#20197;项目现场情况为准,资料获取时间:2019年6月12日,如有变动,请以售楼处消息为准

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